【悲報】タワーマンションの短すぎる寿命が判明!!これはもはや「時限爆弾」と言ってもいい……

1: 2019/05/22(水) 11:46:48.86
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

ーー資産価値にも影響を与えそうですね

はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。

管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。

ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね

そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。

ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです

はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。

これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。

●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念

ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね

タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。

エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。

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Comment


4: 2019/05/22(水) 11:48:25.54

>>1

マンションとは、誰も撤去費用を出さない脱法粗大ゴミである

39: 2019/05/22(水) 11:56:33.85

>>1

あんだけ同じ土地に人が集まれば問題住人は絶対出るからなwww

66: 2019/05/22(水) 12:00:32.89

>>39

それな。
おれとこはワンフロア2戸合計18戸で修繕費とか高いから購入前にネットの噂であれこれ言われてたが、逆に出せる人が買う、互いに滞納を警戒しあうという点で資産価値を維持できる。
アホは目先しか見ない

132: 2019/05/22(水) 12:08:13.29

>>1

だから賃貸最強!!!!!!!!

5: 2019/05/22(水) 11:48:50.64
その前に

東南海巨大地震で

大暴落

179: 2019/05/22(水) 12:12:41.30

>>5

地震にはとても強いぞ

8: 2019/05/22(水) 11:49:34.31
豊洲とか武蔵小杉とか

9: 2019/05/22(水) 11:49:36.02
田舎の俺から言わせば
あんな地上数十メートルにあるコンクリートの立方体空間に
5千万とか1億とか出して買うとか狂気だよねって思う

63: 2019/05/22(水) 12:00:05.17

>>9

これ

92: 2019/05/22(水) 12:05:18.37

>>9

人間は自分の背の高さ以上の場所に長時間居続けると
ストレスで逝られるから、特に子供なんか確実にヤバイ

102: 2019/05/22(水) 12:06:11.33

>>9

高所恐怖症だから下から見上げてあんなとこに住むのかって考えただけで
ケツがきゅっとなるわ

10: 2019/05/22(水) 11:49:47.59
富裕層=賢い層  確かにね

12: 2019/05/22(水) 11:50:07.98
高値のうちに売り抜けろってこったろ

14: 2019/05/22(水) 11:51:06.75
武蔵小杉は哀れ、勝手にやってきて電車の便をどうにかしろと、鉄道会社に文句言う。

23: 2019/05/22(水) 11:53:53.55

>>14

昨日の大雨は行列だったんかね

35: 2019/05/22(水) 11:55:48.52

>>14

作る前からわかっていたのにアホ杉w

15: 2019/05/22(水) 11:51:23.96
タワマンで修繕積立金が月3万円もしない物件とかは、破綻が見えてる。
ちなみに5階建てくらいでも月2万円くらいは必要。

99: 2019/05/22(水) 12:05:59.42

>>15

管理組合の程度なんかでも全然違ってくるよ。都内にマンション3箇所持ってるけど1箇所特別安いところがあって何でか買うときに聞いたら
マンションの管理組合の親会社が建設から内装、設備全部やれる大きめなコングロマリットの一部だったので大型修繕費とかがめちゃ安く済むんだと言ってた。

16: 2019/05/22(水) 11:51:40.55
タワマンの3階に住みたい

18: 2019/05/22(水) 11:51:43.15
横浜の山手に低層のマンションあるけどああいうのに住むのが本当の金持ちなんだろうな

30: 2019/05/22(水) 11:54:54.74

>>18

最高三階ぐらいでゆったり間取りマンションとか最高

147: 2019/05/22(水) 12:09:55.53

>>18

山手ならほんとの金持ちは一戸建てだろう

19: 2019/05/22(水) 11:51:53.75
高層階で大規模火災が起きたらどうすんだろ

180: 2019/05/22(水) 12:12:48.99

>>19

内部の廊下に接した避難階段(防火扉で2重に守られてる)が2箇所あるから、それを使って1階に避難する。
内部の廊下が火災で使えないときや自室が火災で廊下に出られないときは
下階への避難梯子がある所までベランダの隔壁を蹴破って避難して下階へ逃げて内部の廊下に出て避難階段から逃げる。
ただしいくらベランダの中とは言え、高度50mではしごで下階に下りるというのはかなり恐そうではある。

20: 2019/05/22(水) 11:52:10.94
タワマンに住む人って5年も10年も同じ場所にとどまらないでしょ

24: 2019/05/22(水) 11:54:04.97
地面から遠い家は落ち着かない

32: 2019/05/22(水) 11:55:25.26
タワマンの価値が下がると戸建てが値上がるのかなタワマンに住んでくれたほうがありがたい感じはする
詰め込まれてる住環境なのによくこれだけイメージアップさせたなと感心する
俺も最近までタワマン良いなと思ってた

47: 2019/05/22(水) 11:57:36.22
ぶっちゃけ大規模補修なんか出来ねえからクラックにモルタル適当に詰めて手摺にペンキ塗って終わり

52: 2019/05/22(水) 11:58:12.59
悪い人間が隠れやすいのはあるだろうねタワマンに住んでると言えば悪いイメージはないからね

58: 2019/05/22(水) 11:59:06.39
買うなら土地付き1戸建てやね

59: 2019/05/22(水) 11:59:08.08
人口減少してるのに何故次から次へとマンション乱立させるのだ
せめて古いものを壊してからにしろ
取り壊すのにも何億にもなるからと放置して廃墟と化して危険極まりない
建てっぱなしやりっぱなしで次世代に負を残すなよ

69: 2019/05/22(水) 12:01:00.96
買ったら負け

84: 2019/05/22(水) 12:03:51.05
そりゃそうだろ
なぜあんなもんに憧れるのか

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558493208/

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